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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／全球訂房鉅亨網 』
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
民進黨上台力推年金改革，民進黨立委段宜康今（10）日表示，對公教月退休金的樓地板金額，將改為支持時代力量版本「全國每人可支配所得中位數」，大約是新台幣賭場酒店2.2萬元。
段宜康轉支持時力版本，源於全國教育產業總工會秘書長劉亞平砲轟，段宜康母親已經領了多少年的18％，只要民進黨的從政人員、政務官、包括總統蔡英文等人捐出已領的18％全數捐出，他自己的18%也全數捐出，一切請會計師公證、查帳度假別墅。
花園飯店對此，段宜康臉書上回應，其實不只他媽媽，他已經過世的岳丈和媽媽一樣是退休國小老師，生前也領18%。
段宜康指出，他媽媽今年足歲79，是純舊制月退。目前退休金月領3萬5692元，另外加上公保養老給付優存18%，大約7000元，年金改革之後，只會領到樓地板月退休金3萬2160元。
段宜康說，為了回應劉亞平，宣布對公教月退休金的地板金額，改為支持時代力量版本「全國每人可支配所得中位數」，大約2.2萬元，也就是說，通過這個版本後，他媽媽的月退休金，砍到18%砍完後，應該還會繼續砍到不足3萬元為止。
段宜康諷刺，「不曉得這樣，劉亞平是否滿意？或者連領舊制一次退的岳丈，生前所領的18%，也得一併追繳？」
不過段宜康認為，劉亞平不必擔心，因為劉亞平的退休金再怎麼砍，也還是會比地板高很多。
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